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【住宅余り】「空き家投げ売り」状態！地方で今、激安中古住宅が買える訳… ★2 [BFU★]
じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。
不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。
とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。
■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方
その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは？」と思うと、案外そうでもありません。
例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。
こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。
※前スレ
★1
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/
3: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/19(月) 17:36:19.64
テレワーク中心なら別にどこでもいいじゃん、と思うがそうでもないのだよな
その後の維持費とか税金でどのくらいかかるもんなんだろ
実際に住むならいいけど
住まないなら処分に後悔する
それは何らかの要素で元々地価がろくにないか再建築に制限つくからでしょ
普通は最低限土地値だけはつくんだから
値はつくって言っても、買い手がいなきゃ意味ないしなあ…
安い土地、物件って結局はそこまで下げても買い手がいないってことでその価格で売りに出してるわけだから
同じような額で売りに出そうとしても、条件が変わらなきゃ同じようになかなか売れないってことになるし
首都圏なのに家余りの影響で500しか値がつかなかい悲劇とかではなく元々その爺さんの家は全く価値がない土地なんだってば
首都圏って埼玉とか千葉なら当然
一般人の買い手がいなくても買取り業者が絶対に相場より2割位安く買うから
売買されたもので算出されてるはず
戸建てなら固定資産税が2万円位だろう。マンションだと固定資産税に加えて共益費とか修繕積立金とか月に2万円位掛かる。
マンション買っても、税金やその他で月数万かかるなら賃貸と変わらんのでは？
オレ、マンション数千マンで買えば一生タダで住めると思ってて、それを知って愕然としたわ。
空き家も多いけど、新築も多いよな。
空き家になってる家も、どう見てもまだきれいで平成時代に建てられてる家も空き家になってるしな。
日本の不動産市場てデタラメだな。
不動産屋はローン払い終わればあなたの資産になりますて言ってるけど。
「10年20年住んだあとは売るに売れない負動産になります」なんて聞いたことないぞ。
それがあるんだよ実は、つい最近、身近に近所の高齢者が老人ホームに入るから売り出してたみたいだけど、首都圏で戸建1500万円で売り出していたけど、誰も買い手が付かずに結局500万円で投げ売りしたって。
でも、プロの不動産屋は「この家を買えば資産です」てみんな言うけど。
不動産屋に限らず自分の商材を悪く言う営業なんていないだろ
資産になるというのは間違いないけど、それに買い手が付くかは別の話
その家は築10～20年だったの？
築40年とかではなく？
詳しくは分からないけど、老人だから年数はそれなりにあるかもね。でも一応ド田舎ではなく横浜市内の話だからな。
横浜でも今からこれなら将来は確実にもっと酷くなると予想出来る。
横浜って広いからなあ…
ただそのレベルの投げ売りだと建築再建不可とかなんじゃね？としか思えん
中心部では無いさ、もちろん。
瀬谷区とか泉区の辺り。まあ田舎って言わればそうかもしれないけどw
瀬谷あたりだと横浜中心にいくまで車で三十分くらいか
まぁ、のんびりしたとこだからあそこらへんで住むのは割といいと思う
売るには解体するかリフォームするかしないと売れないから、処分する前提なら負の資産になる可能性はありまっせ。ずっと使い続けるにしても、30年周期でリフォームすると仮定して、数百万は確保しないとだめだし、固定資産税はかかるし。
千葉で200万だともう外房とか、南部の内陸部とかになると思うけど
そこなら群馬の方がいいのではないかな
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